1.工程概况

项目位于苏州市，地上建筑面积26000平方米，单体地上共14层，钢筋混凝土框架核心筒结构体系，抗震设防烈度为7度，地上剪力墙、框架梁柱抗震等级为二级，本项目PC设计前提如下：全装修项目，外围护为普通幕墙（非单元式），项目公共区域地面做法为地砖做法，办公区域地面做法为架空地板，根据上述前提，拟定PC拆分方案如下：

2.PC拆分方案

Z1项

1.叠合板、预制楼梯（叠合板预制范围：二~十四层，楼梯预制范围：二~屋面层层）布置图如下：

标准层叠合板及预制楼梯拆分图

注：洋红色区域为叠合板范围

黄色区域为预制楼梯范围

2.预制梁（预制范围：二~十四层）布置图如下：

标准层预制梁拆分图

注：洋红色区域为预制梁范围  

Z2项

装配式内隔墙平面布置图（范围：一~十四层），标准层布置图如下：

注：洋红色区域为ALC内墙板或玻璃隔断，绿色区域为砌筑内墙；

Z3项

装配式部品平面布置图（范围：一~十四层）如下：

上述方案最终单体预制装配率计算结果如下表：

3.预制项贡献比例及替换分析

根据上述预制装配率计算表格，分别统计本项目预制部品项对预制装配率的贡献，具体如下表：

根据上述表格，公区全装修、干法楼地面、叠合板、装配式内隔墙（ALC墙板、玻璃隔断）、普通幕墙对预制装配率贡献较大。因此在公共建筑中应优先采用上述几项。接下来我们进行指标替换的分析：

通过上述表格分析，能够考虑的替换项目中主要是三个方向：

预制梁柱替换公区全精装修

单元式幕墙替换预制梁、预制楼梯和部分叠合板

单元式幕墙和预制梁替换非公区的干法楼地面（即非公区的区域不铺装或者铺地砖）。

4.PC拆分方案结论

从上述几个表格中可以看出，在预制装配率45%的要求下，有如下几条结论：

1. 公建预制装配率45%要求较高，仅做叠合板和装配式内隔墙、预制楼梯的前提下，预制装配率仅仅为23~24%，与45%的要求差距较大，在上述基础上，还需要增加其他预制项来满足要求，可根据如下方式进行补足。

2.首先，由于叠合板（9.38%）、装配式内隔墙（13.62%）贡献比例较高，且对应技术成熟可靠、成本相比其他项较低，应尽可能多做。

3.正常公建项目均能够满足公区精装修的要求，因此公区精装修对预制装配率8.75%的贡献应尽可能获得。

4.非公区部分尽可能采用架空地板形式，获得对应的6~7%预制装配率贡献值。

5.正常高层公建项目外围护均以普通幕墙为主，普通幕墙和单元式幕墙对预制装配率均有贡献，但单元式幕墙比普通幕墙综合成本增加15%，有条件时的可以考虑单元式幕墙。

6.由于预制梁在公建项目中跨度均较大，预制柱竖向连接技术需要施工时需要严格监管，在指标不足的情况下，最终再考虑采用预制梁、预制柱将不足的预制装配率指标补足。