杭州模式“竞品质”，装配式方案这么做！

8月26日，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告（杭规划资源告[2021]R001号、R002号），涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩，与此同时7月30日首次挂牌的10宗“竞品质”地块在经历“二次挂牌”后，执行政策不变。实际上，“竞品质”此前已在北京等其他城市出现，不过从细则看，杭州模式有不少独创点。

NO.1

建设品质承诺

《评分标准》总分100分，包括6大方面：绿色建筑分值18分，装配式建筑20分，超低能耗建筑20分，健康建筑6分，宜居技术应用16分，管理模式20分。

品质这部分总结来说主要是“绿色建筑”和“装配式建筑”这两项的比较，这里30分会拉开差距。绿色建筑项中：绿建三星15分、二星10分。这一项10分基本配置，等同于送分项，15分则需要增加一定的成本。绿建三星需要增加的成本的因素大致以下几个：

节能保温材料成本增加10%~20%；

外立面（墙、窗）为满足隔声高要求成本至少增加100元/㎡；

可调节外遮阳措施要求外窗成本增加约300元/㎡；

一级节水器具成本增加10%~15%。

此外，基于2018年浙江省人民政府办公厅下发的《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，针对全装修标准的20分，对于开发商来说属于“送分题”。

NO.2

装配式得分项分析

根据《装配式建筑评价标准》(DB33/T1165-2019) ，住宅建筑装配率60~75%得5分，76%~90%得10分，91%以上15分。

NO.3

装配式成本分析

从甲方角度出发，“竞品质”在“高成本+现房出售+限价预期未松动”的条件下，实施装配式所带来的的增量成本是关注的重点。

混凝土住宅装配式后期维护简单，和传统现浇更接近，小业主的接受度更高。钢结构住宅装配式对装配率贡献更高，对竞品质得分更有利。究竟如何选择方案，需开发商结合自身资信、楼盘定位、成本增量等因素综合考虑。

高装配率建筑、高星级绿色建筑、超低能耗建筑必将成为行业发展趋势，竞争也会日益激烈，前期通过对各项得分指标的合理分析及决策是决定项目成败的关键因素。