装配式建筑的成本分析和思考

引言

近几十年来，我国建筑业飞速发展， 随着建筑规模的不断扩大，能耗高、污染重的问题日渐突出。通过借鉴国外建筑业发展的先进经验，国家提出产业升级，发展绿色建筑，将发展装配式建筑提升为国家战略，相继出台了一系列装配式建筑的相关政策。2016年9月27日，国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，要求大力发展装配式建筑。

现状

虽然目前国家正逐步出台相关规定、完善相关政策，为积极推进装配式建筑快速发展投入大量精力,但就目前装配式建筑发展状况来看并未达到预期效果。装配式建筑目前是“政策热， 市场冷”的状况。

分析

究其原因有很多,成本增加是一个主要原因。装配式建筑本来应该具有的效益优势，在我国的装配式砼建筑中还没体现出来，该增加的成本都增加了，该省下来的却没有减下来。经过统计，绝大部分项目成本增加大致在150~600元/㎡之间。预制率越高成本增加越多。

成本增高原因分析

01

政策方面造成的高成本。国家要用10年左右的时间使装配式建筑占新建建筑比例的30%，人为造成供给侧短缺，有的城市采用一刀切，按建筑单体建筑而不是整个项目考核装配率。

02

标准规范方面造成的高成本。由于技术滞后，造成部分标准、规范条款偏于保守。

03

管理方式落后造成的高成本。虽然国家提倡EPC模式，但是真正采用的项目很少，大多数仍然采用传统的碎片化管理方式进行管理，设计、制作、施工各个环节互相割裂，缺乏优化和协同，导致成本优势难以发挥。

04

起步阶段造成的高成本。我国的装配式建筑处于起步阶段，由于投入大、人员不熟练、技术体系不成熟、技术没有被完全掌握、管理模式不先进、配套体系不健全等原因都会造成装配式建筑的成本增加。

05

投资的盲目性和作秀性造成高成本。个别预制构件生产企业，没有对我国的装配式结构体系进行深入细致的分析，盲目征用过大建筑用地，引进全自动生产线，虽然能赢得当地政府和客户的青睐，但是投资过大，摊销和折旧高，造成预制构件成本过高。全自动生产线只适合不出筋的标准化板式构件，对于剪力墙三边出筋，一边套筒的构件就没法用全自动生产线，从而导致生产效率变低。

06

人才稀缺造成的高成本。由于装配式建筑还处于起步阶段，有的地区发展速度过快，管理、设计、制作及施工各个环节人才稀缺，失误多，蛮干瞎干影响了效率和质量，造成装配式项目成本上升。

07

结构体系不适宜造成的高成本。虽然所有建筑体系都可以做装配式，但有些结构体系更适宜一些，技术经验也更成熟，有些结构体系就更勉强，比如剪力墙结构体系就不如梁柱结构体系，剪力墙外墙板三边出筋，一边是套筒，与现浇混凝土的横向和竖向连接面积都很大，现浇部位也多，虽然现浇混凝土量少了，但需要现浇的部位多了，减量但不省工。

08

建筑标准提高造成高成本。目前我国建筑标准低，大多数采用毛坯交房。装配式建筑要搞全装修、管线分离、同层排水、夹心保温外墙等，这些成本的增加是因为建筑标准的提高而引起的，但是这笔账算在装配式建筑上，这是不合理的。